Dalam apa yang mungkin merupakan kesepakatan properti terbesar di negara ini, sebanyak 28 unit rumah senilai Rs 1.238 crore telah dibeli oleh anggota keluarga dan rekan pendiri D’Mart Radhakrishna Damani di Mumbai, dokumen pendaftaran yang diakses oleh Zapkey.com menunjukkan.
Ini mendekati ketentuan dalam Anggaran 2023 yang diumumkan beberapa hari lalu yang diharapkan berdampak pada penjualan properti mewah uber mulai 1 April. Batas Rs 10 crore telah dikenakan pada reinvestasi modal keuntungan dari penjualan aset jangka panjang, termasuk properti perumahan. Tidak ada batasan seperti itu yang berlaku saat ini.
Beberapa properti juga telah dibeli atas nama perusahaan, menurut dokumen tersebut.
Total area karpet yang dibeli oleh salah satu pengecer top India, rekanan dan perusahaannya mencapai 1.82.084 kaki persegi, termasuk 101 tempat parkir.
Semua transaksi didaftarkan pada 3 Februari 2023.
Pembeli telah membeli apartemen di Tower B Three Sixty West yang terletak di Jalan Annie Besant di Worli, Mumbai. Penjualnya adalah pembangun Sudhakar Shetty, yang bermitra dengan pengembang real estat Vikas Oberoi untuk membangun kembali proyek tersebut.
Sebagian besar apartemen ini memiliki luas karpet 5.000 kaki persegi, dan biaya rata-rata Rs 40-50 crore.
Perusahaan Sudhakar Shetty, Skylark Buildcon, yang merupakan mitra dalam proyek ini, telah mengambil pinjaman sebesar Rs 1.000 crore dari DHFL (sekarang Piramal Finance) pada tahun 2019 dengan tingkat bunga 14,22 persen dan jangka waktu 72 bulan (moratorium 48 bulan dan periode pembayaran 24 bulan). Unit di Oberoi 360 West disediakan sebagai jaminan, sesuai data yang diberikan oleh Propstack.
“Kami dapat mengharapkan lebih banyak lagi penawaran rumah mewah untuk didaftarkan sebelum 31 Maret 2023, sebelum ketentuan baru dimulai,” kata Sandeep Reddy, Pendiri Zapkey.com.
Pada 4 Februari, Oberoi Realty yang berbasis di Mumbai mengatakan dalam pengajuan peraturan bahwa pada Desember 2022, pemegang sahamnya telah menyetujui pembelian atau akuisisi tempat tinggal dalam proyek Three Sixty West yang dibangun oleh Oasis Realty, hingga Rs 4.000 crore. Itu adalah transaksi pihak terkait yang material, tambahnya.
Oberoi Realty mengatakan perseroan telah menyelesaikan pembelian atau akuisisi tempat tinggal di proyek tersebut. Perusahaan mengatakan telah membeli total area karpet seluas 5,23,039 kaki persegi.
Jumlah total unit yang dibeli adalah 63, sedangkan jumlah total pertimbangan yang dibayarkan oleh perusahaan adalah Rs 3.403 crore.
“Akibatnya, perusahaan juga telah memulihkan seluruh pendanaannya untuk biaya konstruksi dan simpanan lainnya, serta bagian keuntungannya, dari Oasis Realty,” katanya dalam pengajuan peraturan.
Bea meterai untuk pembelian unit akan tersedia untuk dipertemukan dengan pembeli berikutnya dari unit tersebut untuk semua penjualan yang akan dilakukan dalam tiga tahun ke depan, katanya.
Three Sixty West by Oberoi Realty merupakan proyek yang berisi unit 4BHK dan 5BHK. Ini terdiri dari dua menara, salah satunya akan menampung The Ritz-Carlton Hotel dan yang lainnya akan memiliki tempat tinggal mewah yang dikelola oleh jaringan perhotelan global. Nama proyek pemandangan laut ini mungkin karena tingginya 360 meter, dan semua apartemen menghadap ke barat.
Sebelumnya, dalam salah satu kesepakatan properti terbesar di Mumbai, Radhakishan Damani dan saudara laki-lakinya Gopikishan Damani telah membeli sebuah rumah mandiri di kawasan Bukit Malabar yang mewah di Mumbai seharga Rs 1.001 crore pada tahun 2021.
Pendaftaran telah dilakukan pada 31 Maret 2021, hari terakhir pengurangan bea meterai 3 persen berlaku untuk penjualan unit rumah di Maharashtra.
Pada 26 Agustus 2020, pemerintah Maharashtra telah mengumumkan pengurangan sementara bea materai atas penjualan unit rumah dari 5 persen menjadi 2 persen hingga 31 Desember 2020, untuk meningkatkan pasar real estat yang stagnan yang terpukul dua kali lipat oleh pandemi Covid. Bea meterai yang berlaku mulai 1 Januari 2021 sampai dengan 31 Maret 2021 sebesar 3 persen.
Pada hari yang sama, pemerintah Maharashtra mengatakan bahwa mereka tidak akan memperpanjang pengabaian bea meterai pada pendaftaran properti dan dikembalikan ke tarif Ready Reckoner sebelumnya sebesar 5 persen untuk tahun keuangan 2021-22.
D’Mart Radhakishan Damani juga telah mengakuisisi tujuh properti senilai Rs 400 crore saat rantai ritel memulai belanja properti selama Covid, menurut dokumen yang diakses oleh data real estat dan perusahaan analitik Propstack.
D’Mart, yang beroperasi di 11 negara bagian dan satu Wilayah Persatuan, telah membeli properti di tempat-tempat seperti Mumbai, Hyderabad, Pune, dan Bengaluru. Pengecer biasanya membeli properti alih-alih menyewanya.
(Moneycontrol telah menulis kepada D’Mart dan Oberoi Realty untuk tanggapan mereka. Ceritanya akan diperbarui saat kami mendengar kabar dari mereka.)
Baca semua Berita Bisnis Terbaru Di Sini
