Papan tanda “dijual” dipajang di luar rumah yang dijual pada 16 Agustus 2024 di Los Angeles, California. Peraturan industri real estat Amerika Serikat yang mengatur komisi agen akan berubah pada 17 Agustus sebagai bagian dari penyelesaian hukum antara National Association of Realtors dan penjual rumah. (Foto oleh Patrick T. Fallon / AFP) (Foto oleh PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images)
Patrick T. Fallon | AFP | Gambar Getty
Pasokan rumah untuk dijual masih rendah menurut standar historis, tetapi meningkat dengan cepat.
Secara nasional, daftar properti aktif pada bulan Agustus naik 36% dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu, menurut laporan baru dari Realtor.com. Itu adalah pertumbuhan tahunan selama 10 bulan berturut-turut. Namun, pasokan masih 26% lebih rendah dibandingkan pada bulan Agustus 2019, sebelum pandemi.
Seiring dengan meningkatnya persediaan, penjual mulai menarik diri. Jumlah rumah yang terdaftar pada bulan Agustus lebih sedikit (-1%) dibandingkan tahun sebelumnya. Peningkatan pasokan disebabkan oleh fakta bahwa rumah-rumah berada di pasaran lebih lama.
“Agustus ini, seiring dengan terus meningkatnya jumlah rumah di pasaran, pemotongan harga semakin umum terjadi, harga jual menurun, dan rumah membutuhkan waktu lebih lama untuk terjual,” tulis Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com, dalam sebuah rilis. “Pemotongan suku bunga Fed yang telah lama diantisipasi telah menyebabkan suku bunga hipotek yang lebih rendah, tetapi tampaknya beberapa pembeli dan penjual menunggu penurunan lebih lanjut.”
Hal itu dapat dilihat dari data hipotek mingguan. Pengajuan pinjaman untuk membeli rumah turun sekitar 4% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, menurut Mortgage Bankers Association. Meskipun suku bunga rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun sekarang sekitar 75 basis poin lebih rendah daripada sebelumnya.
Sementara pasokan meningkat di sebagian besar kota, beberapa kota mengalami peningkatan yang sangat besar. Persediaan di Tampa, Florida naik lebih dari 90% dibandingkan dengan tahun lalu. San Diego naik 80%, Miami naik 72%, Seattle naik 69% dan Denver naik 67%.
Secara regional, daftar aktif naik 46% di Selatan, 35,7% di Barat, 23,8% di Midwest, dan 15,1% di Timur Laut.
Pasokan yang lebih banyak menyebabkan rumah-rumah harus menunggu lama untuk dijual. Rata-rata rumah menghabiskan 53 hari di pasaran pada bulan Agustus, meningkat tujuh hari dari tahun lalu dan merupakan laju penjualan bulan Agustus yang paling lambat dalam lima tahun terakhir.
“Kami menemukan bahwa pasar melambat sekitar satu hari untuk setiap peningkatan 5,5 poin persentase dalam jumlah listing aktif dari tahun ke tahun,” kata Ralph McLaughlin, ekonom senior di Realtor.com. “Mengingat pertumbuhan inventaris yang cepat yang kita lihat sekarang, itu dapat berarti perubahan di beberapa pasar hingga 15-20 hari lebih lama di pasar daripada tahun lalu.”
Pasokan yang lebih banyak dan waktu penjualan yang lebih lama akhirnya menghasilkan harga yang lebih rendah. Pangsa rumah dengan penurunan harga meningkat pada bulan Agustus menjadi 19%, naik 3 poin persentase dari bulan Agustus sebelumnya. Harga rata-rata turun 1,3% dari tahun ke tahun. Sebagian karena campuran rumah di pasaran, karena lebih banyak rumah kecil yang terdaftar. Harga masih 36% lebih tinggi dari bulan Agustus 2019.
