Dengan inflasi dan suku bunga tetap tinggibeberapa pemilik rumah di AS mengalami kesulitan membayar pembayaran hipotek mereka.
Itu tingkat bunga rata-rata untuk hipotek konvensional dengan suku bunga tetap 30 tahun sekarang berkisar sekitar 8%level tertinggi sejak itu 2000. Pemilik rumah yang kesulitan melakukan pembayaran pinjaman bulanan memiliki beberapa pilihan.
Mohon kesabaran
Pemberi pinjaman atau penyedia pinjaman Anda dapat memberikan kesabaran, penangguhan pembayaran sementara yang biasanya berlangsung selama tiga hingga enam bulan. Selama masa kesabaran, akun Anda ditandai sebagai lancar dan berbayar. Setelah masa kesabaran berakhir, pemilik rumah harus membayar kembali pembayaran yang terlewat secara sekaligus atau melalui rencana cicilan.
Untuk mendapatkan kesabaran, Anda harus membuktikan bahwa Anda berada dalam kesulitan keuangan. Setiap pemberi pinjaman memerlukan dokumentasi yang berbeda dari mereka yang mengajukan permohonan kesabaran.
Membiayai kembali hipotek Anda
Pilihan lain bagi pemilik rumah yang mengalami kesulitan keuangan adalah mengambil hipotek baru – semoga dengan tingkat bunga yang lebih rendah – dan menggunakan dana yang dihasilkan dari pinjaman baru untuk melunasi pinjaman yang sudah ada sebelumnya. Jika dilakukan dengan benar, peminjam akan mendapatkan pembiayaan baru dengan pembayaran hipotek yang lebih rendah karena pinjaman baru tersebut memiliki tingkat bunga yang lebih rendah.
Pemilik rumah harus berusaha untuk meningkatkan nilai kredit mereka sebelum melakukan pembiayaan kembali, kata para ahli. Banyak opsi pembiayaan kembali mengharuskan pemilik rumah membayar biaya penutupan biasanya berkisar antara 2% hingga 6% dari jumlah pinjaman Anda, menurut ke Pohon Peminjaman.
Meskipun demikian, sebagian besar pakar hipotek memperingatkan terhadap strategi refinancing ini kecuali peminjam dapat menemukan hipotek baru yang akan menurunkan suku bunga mereka setidaknya 1%.
Ajukan permohonan modifikasi pinjaman
Modifikasi pinjaman memungkinkan pemilik rumah untuk mengubah persyaratan pinjaman rumah yang ada daripada mengambil yang baru.
Modifikasi pinjaman umumnya datang dalam empat bentuk: penurunan suku bunga, perpanjangan jangka waktu pinjaman, perubahan jenis pinjaman (misalnya dari konvensional ke suku bunga yang dapat disesuaikan) atau pengurangan pokok. Salah satu bentuk tersebut akan menghasilkan pembayaran hipotek yang lebih rendah dan, idealnya, sesuatu yang lebih mudah dikelola oleh pemilik rumah.
Peminjam harus menghubungi penyedia pinjaman mereka dan dapat memberikan bukti kesulitan keuangan agar memenuhi syarat untuk modifikasi.
Carilah bantuan pemerintah
Pemilik rumah juga dapat mengajukan permohonan ke program federal yang dirancang untuk membantu mereka tetap tinggal di rumah dan membayar hipotek. Contohnya meliputi:
- Mitigasi kerugian Administrasi Perumahan Federal program. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS menawarkan beberapa opsi bagi pemilik rumah yang diasuransikan FHA yang hipoteknya gagal bayar atau berisiko gagal bayar.
- Departemen Urusan Veteran AS penawaran penasihat keuangan untuk keluarga militer yang menghadapi penyitaan.
- Bantuan Pemilik Rumah Biro Perlindungan Keuangan Konsumen Dana. Ini adalah program bantuan federal untuk pemilik rumah yang terkena dampak finansial akibat COVID-19 yang membutuhkan bantuan untuk membayar hipotek atau biaya rumah lainnya.
