Terakhir Diperbarui:
Berikut adalah daftar poin utama yang perlu ditinjau di BBA Anda untuk memastikan pengalaman membeli rumah yang lancar dan aman.
Pastikan untuk mencari nasihat hukum sebelum menandatangani perjanjian untuk menghindari jebakan apa pun. (Gambar representatif)
Membeli apartemen adalah keputusan finansial yang penting, dan memastikan bahwa perjanjian antara pembangun dan pembeli jelas, komprehensif, dan sah secara hukum sangat penting untuk melindungi investasi Anda. Perjanjian ini menguraikan syarat dan ketentuan transaksi, termasuk jadwal pembayaran, jadwal pengiriman, milik spesifikasi, dan tanggung jawab kedua belah pihak. Sebelum menandatangani garis putus-putus, penting untuk memeriksa dengan cermat klausul-klausul utama dalam perjanjian untuk menghindari perselisihan atau kesalahpahaman di masa depan.
Berikut adalah daftar poin teratas untuk diulas dalam artikel Anda perjanjian pembangun-pembeli untuk memastikan pengalaman membeli rumah yang lancar dan aman.
1. Detail Proyek
Nama dan Alamat Proyek: Pastikan rincian rusun dan proyek disebutkan dengan jelas, termasuk alamat lengkap dan nomor rusun tertentu.
Ukuran dan Area Karpet: Verifikasi area karpet, area super built-up, dan area umum lainnya.
Tanggal Penyelesaian: Periksa perkiraan tanggal kepemilikan. Konfirmasikan juga sanksi atau kompensasi jika terjadi keterlambatan kepemilikan.
2. Jadwal Pembayaran
Rencana Pembayaran: Pastikan rencana pembayaran jelas, termasuk uang muka, rincian angsuran, dan tanggal jatuh tempo.
Klausul Eskalasi: Periksa klausul yang memungkinkan pembangun menaikkan harga setelah menandatangani perjanjian.
3. Hak Milik dan Kepemilikan
Hak Milik Tanah: Verifikasikan hak milik pembangun atas tanah dan pastikan tidak ada sengketa hukum atau pembebanan.
Perizinan: Pastikan pembangun memiliki semua persetujuan yang diperlukan, termasuk dari otoritas setempat, registrasi RERA, dan izin lingkungan.
4. Spesifikasi Flat
Bahan dan Perlengkapan Konstruksi: Dapatkan spesifikasi rinci tentang bahan yang digunakan dalam konstruksi, termasuk lantai, perlengkapan, dan perlengkapan listrik.
Pemeriksaan Kualitas: Konfirmasikan apakah pembangun mengikuti standar kualitas dan apakah ada jaminan yang diberikan untuk bahan atau peralatan.
5. Proses Kepemilikan dan Serah Terima
Prosedur Kepemilikan: Memahami proses pengambilalihan, termasuk penyerahan kunci, pemasangan utilitas, dan formalitas apa pun.
Periode Pemeliharaan: Periksa jangka waktu tertentu di mana pembangun bertanggung jawab atas pemeliharaan atau perbaikan setelah kepemilikan.
6. Cacat Periode Tanggung Jawab
Klausul Cacat: Pastikan ada ketentuan yang disertakan untuk perbaikan atau perbaikan jika ada cacat pada konstruksi atau perlengkapan dalam jangka waktu tertentu setelah kepemilikan.
7. Perubahan Tata Letak
Klausul Modifikasi: Memahami klausa seputar perubahan desain, struktur, atau tata letak asli. Pastikan pembuatnya tidak dapat membuat perubahan signifikan tanpa persetujuan Anda.
8. Kepatuhan RERA
Pendaftaran RERA: Verifikasi bahwa proyek tersebut terdaftar di RERA. Perjanjian tersebut harus menyebutkan nomor pendaftaran, dan pembangun harus memberikan dokumen RERA.
Penalti Penundaan: Pastikan klausul penalti untuk keterlambatan penguasaan bola (sesuai pedoman RERA) disertakan.
9. Bea Meterai dan Pendaftaran
Klausul Bea Meterai: Verifikasi siapa yang akan menanggung bea meterai dan biaya pendaftaran—biasanya pembelinya, tetapi persyaratannya harus jelas.
Pendaftaran Akta Jual Beli: Pastikan dalam perjanjian disebutkan proses pendaftaran akta jual beli setelah rumah susun siap untuk dimiliki.
10. Fasilitas dan Area Umum
Penggunaan Area Umum: Perjelas tanggung jawab pembangun mengenai pemeliharaan area umum seperti lobi, lift, dan tempat parkir.
Fasilitas: Periksa fasilitas yang disebutkan (gym, kolam renang, dll.) dan konfirmasikan apakah fasilitas tersebut merupakan bagian dari pengiriman akhir atau mungkin dikenakan biaya tambahan.
11. Yurisdiksi Hukum
Penyelesaian Sengketa: Meninjau mekanisme penyelesaian sengketa—apakah melalui arbitrase atau peradilan dan di yurisdiksi pengadilan mana sengketa tersebut akan ditangani.
12. Biaya Tambahan
Biaya Pemeliharaan: Pahami biaya pemeliharaan yang sedang berlangsung dan apakah biaya tersebut berlaku setelah kepemilikan.
Biaya Pembangunan: Periksa biaya tersembunyi untuk biaya pembangunan atau infrastruktur.
13. Pengalihan Kepemilikan
Klausul Pengalihan: Periksa apakah perjanjian mengizinkan pengalihan kepemilikan jika Anda ingin menjual properti sebelum tanggal kepemilikan.
14. Klausul Force Majeure
Force Majeure: Pastikan bahwa perjanjian mencakup klausul force majeure, yang melindungi kedua belah pihak jika terjadi keadaan yang tidak terduga (misalnya bencana alam, perubahan hukum) yang mungkin menunda proyek.
15. Tanggung Jawab Pembangun
Asuransi: Konfirmasikan apakah pembangun menyediakan perlindungan asuransi selama tahap konstruksi.
Pelanggaran Kontrak: Periksa hukuman atas kegagalan pembangun untuk memenuhi kewajiban kontrak.
Pastikan untuk mencari nasihat hukum sebelum menandatangani perjanjian untuk menghindari jebakan apa pun. Meminta pengacara untuk meninjau persyaratan dapat melindungi Anda dari masalah yang tidak terduga di kemudian hari.
Penafian: Pandangan dan tip investasi para ahli dalam laporan News18.com ini adalah milik mereka sendiri dan bukan milik situs web atau manajemennya. Pembaca disarankan untuk berkonsultasi dengan ahli bersertifikat sebelum membuat keputusan investasi apa pun.
