Pelabuhan Pelabuhan Fontvieille di Kerajaan Monaco.
Gambar Pendidikan | Grup Gambar Universal | Gambar Getty
Menurut sebuah studi baru, kaum ultrakaya mencari gaya hidup yang lebih baik dan investasi yang kuat ketika hendak membeli rumah berikutnya.
Seperempat individu ultra-high-net Amerika, atau mereka yang memiliki kekayaan $30 juta atau lebih, berencana membeli properti tempat tinggal tahun ini, menurut data Douglas Elliman dan Ksatria Frank Laporan Kekayaan. Rata-rata individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi sudah memiliki empat rumah, menurut laporan tersebut. Seperempat dari portofolio perumahan mereka berada di luar negara asal mereka.
Ketika berbicara tentang prioritas pembelian besar berikutnya, kelompok ultra kaya menempatkan “gaya hidup” dan “investasi” pada urutan teratas, diikuti oleh pajak dan keamanan.
Mendaftarlah untuk menerima edisi mendatang Buletin Inside Wealth CNBCdengan Robert Frank.
Meskipun real estate mewah telah terpukul oleh banyak tekanan yang sama seperti pasar lainnya – pasokan yang rendah, penjualan yang lambat, kenaikan harga – properti ultra-high-end bernasib sedikit lebih baik. Tahun lalu di AS, terdapat 34 penjualan senilai lebih dari $50 juta, turun dari 45 penjualan pada tahun 2022, namun masih jauh meningkat dibandingkan tahun-tahun sebelum pandemi.
Dengan stabilnya suku bunga dan kemungkinan penurunan tahun ini, para pakar real estat mengatakan ada tanda-tanda awal bahwa pasokan barang mewah mungkin meningkat, yang dapat mendorong lebih banyak penjualan.
“Jika kita melihat adanya peralihan ke suku bunga yang lebih rendah, atau setidaknya lebih banyak keyakinan bahwa inflasi menuju ke arah yang benar, saya pikir Anda akan mulai melihat persediaan meningkat lagi,” kata Liam Bailey, partner dan kepala penelitian global di Knight. Jujur.
Laporan tersebut memperkirakan bahwa pasar barang mewah AS dengan kinerja terbaik tahun ini dalam hal pertumbuhan harga adalah Miami, dengan perkiraan kenaikan sebesar 4%, menurut laporan tersebut. New York berada di peringkat kedua di AS, dengan perkiraan pertumbuhan harga sebesar 2%, diikuti oleh Los Angeles dengan pertumbuhan 1%.
Secara global, pasar teratas untuk real estate mewah diperkirakan berada di Auckland, Selandia Baru, dengan proyeksi pertumbuhan harga sebesar 10% pada tahun 2024. Mumbai menempati peringkat kedua, dengan 5,5%; diikuti oleh Dubai (5%); Madrid (5%); Sydney (5%); dan Stockholm (4,5%).
Mobil melaju di sepanjang jalan di depan gedung-gedung tinggi di Dubai, pada 18 Februari 2023. Dubai mencatat rekor transaksi real estate pada tahun 2022, sebagian besar disebabkan oleh masuknya investor kaya, terutama dari Rusia.
Karim Sahib | Afp | Gambar Getty
Tahun lalu, 100 pasar real estat mewah terbesar di dunia membukukan kenaikan harga rata-rata sebesar 3%. Pasar real estat mewah dengan kinerja terbaik di dunia adalah Manila, Filipina, dengan pertumbuhan sebesar 26%, sebagian didorong oleh investor yang meninggalkan Hong Kong dan Tiongkok. Dubai berada di posisi kedua, dengan pertumbuhan harga sebesar 16%, diikuti oleh Bahama sebesar 15% dan wilayah Algarve di Portugal sebesar 12%.
Di antara negara-negara dengan kinerja terburuk tahun lalu adalah New York, dengan harga turun 2%, dan San Francisco, yang pada dasarnya datar di 0,5%. Penurunan terbesar di antara pasar-pasar utama dunia terjadi di Oxford, di Inggris, yang turun 8%.
Bailey mengatakan pembeli Amerika yang sangat kaya semakin banyak yang bertualang ke luar negeri. Dia mengatakan pembeli asal AS kini menjadi pembeli asing terbesar atas properti ultraprime London – yang harganya di atas $10 juta. Mereka juga semakin aktif di Eropa.
“Kehadiran mereka sudah cukup besar, dan kini lebih terlihat di Italia, Prancis, dan Portugal, khususnya dibandingkan sebelumnya,” kata Bailey. “Saya pikir pembeli Amerika menjadi lebih senang untuk mengeksplorasi dan memikirkan alternatif lain.”
Namun, $1 juta tidak dapat membeli apa yang dulu berlaku di AS dan luar negeri. Di Monaco, pasar real estat termahal di dunia, $1 juta memberi Anda 172 kaki persegi real estat utama, menurut Wealth Report. Di Aspen, Anda mendapatkan luas 215 kaki persegi, sedangkan di Hong Kong, Anda mendapatkan 237 kaki persegi, yang membuat New York terlihat murah dengan luas 367 kaki persegi.
Jangan lewatkan cerita ini dari CNBC PRO:
