Penjualan rumah senilai $100 juta diperkirakan akan meningkat dua kali lipat tahun ini seiring pulihnya properti mewah

Versi artikel ini pertama kali muncul dalam buletin Inside Wealth CNBC bersama Robert Frank, panduan mingguan bagi investor dan konsumen dengan kekayaan bersih tinggi. Mendaftar untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda.

Penjualan rumah senilai $100 juta diperkirakan akan meningkat dua kali lipat tahun ini, karena melonjaknya pasar keuangan dan harapan akan penurunan suku bunga memicu pemulihan di pasar real estat ultra-mewah, menurut laporan baru.

Hingga 15 Juli, enam rumah di AS telah terjual dengan harga lebih dari $100 juta, menurut data dari Miller Samuel dan Douglas Elliman. Jika laju penjualan terus berlanjut, total penjualan akan meningkat lebih dari dua kali lipat dari tahun lalu dan kemungkinan akan melampaui rekor penjualan sembilan rumah dengan harga lebih dari $100 juta pada tahun 2021.

Memang, kelompok orang kaya raya itu jumlahnya sedikit. Namun, penjualan rumah seharga $50 juta, $20 juta, dan bahkan $10 juta menandakan kebangkitan pasar real estat ultra-mewah setelah penurunannya pada tahun 2023. Kebangkitan ini sangat kontras dengan pasar perumahan nasional, yang masih merasakan tekanan suku bunga hipotek yang tinggi dan kurangnya pasokan.

“Ini merupakan peningkatan yang signifikan dalam laju penjualan, sesuatu yang tidak kami lihat sama sekali di pasar perumahan yang lebih luas,” kata Jonathan Miller, CEO Miller Samuel, firma penilaian dan penelitian.

Manhattan menyaksikan dua transaksi besar dalam kurun waktu sekitar satu bulan terakhir. Sebuah penthouse di Central Park Tower — gedung hunian tertinggi di dunia — terjual seharga $115 juta kepada pembeli yang tidak diketahui. Dan penthouse Aman New York terjual seharga $135 juta kepada miliarder kelahiran Rusia Vladislav Doronin, yang mendirikan perusahaan pengembang yang membangun gedung tersebut — yang pada dasarnya membelinya dari perusahaannya sendiri.

Palm Beach, satu-satunya di Florida pulau pribadi, Pulau Tarponterjual seharga $150 juta pada bulan Mei, dan pendiri Oakley James Jannard baru saja menjual rumah besarnya di Malibu seharga $210 juta, menjadikannya rumah termahal yang pernah dijual di California.

Bahkan San Francisco pun ikut serta dalam ledakan kemewahan. Laurene Powell Jobs, janda miliarder Steve Jobs, baru saja membeli rumah termahal yang pernah dijual di San Francisco. Ia membayar $70 juta untuk rumah besar seluas 17.000 kaki persegi di Pacific Heights, diapit oleh tetangga Larry Ellison di satu sisi dan guru desain Apple Jony Ive di sisi lainnya.

Tanda-tanda kekuatan juga terlihat di tangga rumah mewah. Menurut Redfin, penjualan rumah dengan harga $5 juta atau lebih hingga Juni mencapai 4.000 unit, naik 13% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

“Ini adalah awal tahun yang jauh lebih kuat dan lebih kokoh daripada yang diperkirakan siapa pun,” kata Mike Golden, salah satu pendiri @properties yang berpusat di Chicago dan Christie’s International Real Estate.

Menurut Prospek Mewah Pertengahan Tahun 2024 dari Christie’s, pasar kelas atas di seluruh negeri mengalami permintaan yang kuat. Di Naples, Florida, penjualan rumah di atas $10 juta melonjak 14% pada kuartal pertama, menurut laporan tersebut. Di Montana, penjualan di atas $4 juta melonjak 50% hingga awal Mei, menurut PureWest Christie’s International Real Estate.

Ledakan kecerdasan buatan telah memicu kebangkitan kembali penjualan di wilayah Teluk San Francisco.

“Kejutan terbesar saya sejauh ini di tahun 2024 adalah banyaknya pembeli yang memenuhi syarat memiliki kapasitas dan kemauan untuk membayar harga premium untuk properti ultra-elit, yang menunjukkan likuiditas yang luar biasa di pasar kelas atas,” kata Nathalie de Saint Andrieu, seorang pialang di Bay Area.

Jalan yang berbeda antara pasar perumahan ultra-mewah dan pasar perumahan yang lebih luas menyoroti kekuatan yang sangat berbeda yang mendorong ekonomi kelas atas dari seluruh negeri. Pasar real estat nasional naik dan turun seiring dengan suku bunga hipotek, dengan keterjangkauan pada titik terendah sepanjang masa dan banyak warga Amerika terkunci di rumah mereka dengan hipotek suku bunga rendah. Orang-orang yang sangat kaya dapat menggunakan uang tunai untuk membeli rumah mereka, terutama saat suku bunga tinggi. Di Manhattan, dua pertiga transaksi musim semi ini dilakukan secara tunai, dengan porsi yang lebih tinggi untuk segmen mewah, menurut Miller Samuel.

Terlebih lagi, keyakinan (dan uang tunai) para pembeli rumah kaya sebagian besar didorong oleh pasar saham, yang terus memecahkan rekor musim panas ini. Dengan terciptanya kekayaan saham senilai triliunan dolar, orang-orang super kaya kini ingin membeli.

“Segmen ultra-mewah hampir sepenuhnya terpisah dari pasar perumahan pada umumnya,” kata Miller. “Ini lebih merupakan pasar global daripada pasar lokal. Dan ini lebih merupakan barometer bagi kesehatan pasar keuangan global.”

Lonjakan warisan dari Great Wealth Transfer senilai $80 triliun juga membantu penjualan. Daniel de la Vega, kepala eksekutif One Commercial Real Estate dan presiden One Sotheby’s International Realty, mengatakan bahwa ia melihat lonjakan besar di Florida Selatan dari pembeli milenial dan Gen Z yang membeli kondominium dengan perwalian keluarga.

“Mereka menginginkan pembangunan baru, dan beberapa dari mereka datang dan membeli tanpa melihatnya langsung,” katanya. “Mereka terutama menyukai hunian bermerek.”

De la Vega mengatakan tren lain yang mendorong penjualan rumah mewah adalah permintaan akan rumah yang semakin besar. Setelah Covid, katanya, pembeli kaya menginginkan semua fasilitas gaya hidup favorit mereka di rumah mereka — mulai dari pusat kebugaran dan spa hingga kantor, tempat hiburan, dan pajangan untuk koleksi seni dan mobil mereka.

Harga per kaki persegi untuk kondominium mewah di Florida Selatan naik 33% tahun ini, menjadi $3.451. Harga per kaki persegi untuk rumah keluarga tunggal naik 11% menjadi $2.485.

“Dulu harga per kaki persegi turun seiring bertambahnya luas properti,” kata de la Vega. “Sekarang sebaliknya. Kami belum pernah melihat angka seperti ini. Ini sangat besar.”

Biasanya, pasar real estat kelas atas berhenti sejenak sebelum pemilihan presiden, karena pembeli menunggu kepastian lebih lanjut. Sejauh ini, pasar keuangan yang kuat lebih penting daripada kekhawatiran pemilu. Namun, itu masih jauh dari kata selesai di paruh kedua.

“Setidaknya berdasarkan tindakan yang kita lihat tahun ini, pemilu tampaknya tidak terlalu membebani lanskap supermewah,” kata Miller.

Mendaftar untuk menerima edisi Inside Wealth mendatang di kotak masuk Anda.