Penjualan rumah yang ada naik 3% pada awal tahun ini, namun tingkat suku bunga hipotek yang lebih tinggi sudah merugikan

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya naik 3,1% pada bulan Januari menjadi 4 juta unit berdasarkan penyesuaian musiman tahunan, menurut National Association of Realtors. Penjualan turun 1,7% dari tahun ke tahun.

Penghitungannya didasarkan pada penutupan, sehingga kontrak kemungkinan besar ditandatangani pada bulan November dan Desember, ketika suku bunga hipotek turun dari level tertingginya di bulan Oktober sebesar 8%. Pada pertengahan Desember, tingkat suku bunga telah mencapai titik terendah baru-baru ini di sekitar 6,6%. Hari ini mereka kembali lebih dari 7%, menurut Mortgage News Daily.

“Meskipun penjualan rumah masih jauh lebih rendah dibandingkan beberapa tahun lalu, kenaikan bulanan di bulan Januari adalah awal dari lebih banyak pasokan dan permintaan,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Pendaftaran rumah sedikit lebih tinggi, dan pembeli rumah mengambil keuntungan dari tingkat suku bunga hipotek yang lebih rendah dibandingkan akhir tahun lalu.”

Persediaan rumah dijual pada bulan Januari meningkat menjadi 1,01 juta unit, naik 3,1% dari Januari 2023, namun pasokan 3 bulan masih rendah. Enam bulan dianggap pasar seimbang antara pembeli dan penjual.

Dinamika itulah yang menyebabkan pasar masih melihat tekanan pada harga rumah. Harga rata-rata rumah yang ada untuk semua jenis rumah di bulan Januari adalah $379,100, naik 5,1% dari tahun sebelumnya dan merupakan harga tertinggi sepanjang masa untuk bulan Januari.

Keempat wilayah AS mengalami kenaikan harga, dan 16% rumah dijual di atas harga yang tercantum.

“Penawaran ganda merupakan hal yang umum terjadi pada rumah dengan harga menengah, dan masih banyak rumah yang terjual dalam waktu satu bulan. Meningkatnya porsi transaksi tunai – 32% – menunjukkan pasar yang penuh dengan banyak penawaran dan didorong oleh kekayaan perumahan yang mencapai rekor tinggi,” kata Yun .

Pangsa seluruh uang tunai sebesar 32% naik dari 29% pada bulan Desember dan Januari 2023. Ini juga merupakan level tertinggi dalam hampir satu dekade — sejak Juni 2014.

Pembeli pertama kali hanya menghasilkan 28% dari penjualan. Secara historis, jumlah tersebut mencapai sekitar 40%, namun kurangnya rumah dijual dengan harga lebih rendah merupakan pukulan paling berat bagi mereka.

Meskipun suku bunga hipotek yang lebih rendah membantu meningkatkan penjualan di bulan Januari, suku bunga yang lebih tinggi saat ini sekali lagi membebani pasar. Laporan terpisah dari Redfin menunjukkan listing baru naik 10% dari tahun ke tahun selama empat minggu yang berakhir pada 18 Februari, peningkatan terbesar dalam dua bulan. Namun, kontrak yang ditandatangani turun 7% dibandingkan tahun lalu, menurut laporan tersebut.

Koreksi: 32% bagian penjualan rumah tunai pada bulan Januari 2024 naik dari 29% pada bulan Januari 2023. Versi sebelumnya dari cerita ini salah menyatakan perbandingannya.