Penjualan rumah tertunda pada bulan November tidak berubah dibandingkan dengan bulan Oktober dan 5,2% lebih rendah dibandingkan November tahun lalu, menurut National Association of Realtors.
Angka tersebut, yang didasarkan pada kontrak yang ditandatangani selama bulan tersebut, merupakan indikator masa depan dari penutupan penjualan serta gambaran terkini tentang apa yang dipikirkan calon pembeli rumah.
Suku bunga hipotek adalah kunci dalam laporan ini, dengan suku bunga rata-rata hipotek tetap selama 30 tahun melonjak lebih dari 8% pada pertengahan Oktober sebelumnya menurun tajam menjadi 7.5% pada minggu pertama bulan November, menurut Mortgage News Daily. Itu mengakhiri bulan ini sekitar 7,25%.
Para analis memperkirakan penurunan tersebut akan menyebabkan sedikit kenaikan dalam penjualan yang tertunda, namun tampaknya hal tersebut tidak cukup, mengingat tingginya harga rumah dan terbatasnya pasokan.
“Meskipun penurunan suku bunga hipotek tidak mendorong lebih banyak pembeli rumah untuk menyerahkan kontrak formal pada bulan November, hal ini telah memicu lonjakan minat, sebagaimana dibuktikan dengan lebih banyak jumlah pembukaan lockbox,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR.
Secara regional, penjualan tertunda naik 0,8% dari bulan ke bulan di Timur Laut dan 0,5% di Barat Tengah. Penjualan meningkat sebesar 4,2% di wilayah Barat – dimana harga-harga berada pada level tertinggi dan penurunan suku bunga hipotek akan memiliki dampak terbesar – dan turun 2,3% di wilayah Selatan. Penjualan tertunda lebih rendah di seluruh wilayah pada bulan November dibandingkan dengan bulan yang sama pada tahun 2022.
Suku bunga hipotek adalah sekarang kokoh di kisaran pertengahan 6%., namun pasokan rumah dijual masih sangat sedikit. Para pembangun meningkatkan produksinya, namun harga rumah baru lebih mahal. Harga rumah yang ada terus meningkat.
“Dengan turunnya suku bunga hipotek lebih lanjut pada bulan Desember – yang menghasilkan penghematan sekitar $300 per bulan dari puncak siklus suku bunga baru-baru ini – penjualan rumah akan meningkat pada tahun 2024,” tambah Yun.
Jangan lewatkan cerita ini dari CNBC PRO:
