Kota kembar Noida dan Gurugram telah mencapai kinerja yang sangat baik dalam hal pembangunan infrastruktur.
NCR tetap menjadi satu-satunya pasar pada kuartal September di mana peluncuran produk baru telah melampaui penjualan.
Ditulis oleh Sanju Bhadana:
Wilayah ibu kota negara (NCR) telah mencatat pertumbuhan signifikan dalam peluncuran properti baru dalam satu tahun terakhir. Hal ini tidak hanya disebabkan oleh pembangunan infrastruktur yang terjadi di sekitar Delhi untuk memudahkan perjalanan dan meningkatkan daya tarik perusahaan dan wisatawan tetapi juga meningkatnya aspirasi dan kemakmuran kelas menengah, meningkatnya jumlah HNI/UHNI, dan tidak melupakan minat masyarakat. NRI, semakin meningkatkan reputasinya dalam hal budaya kosmopolitan.
Berdasarkan data PropEquity kuartal September 2024, peluncuran baru meningkat 221% YoY dan 29% QoQ menjadi 13,311 unit. Dengan demikian, pangsa NCR dalam total peluncuran baru telah meningkat menjadi 14% dari 4% pada tahun lalu sehingga mengungguli Bengaluru dan Hyderabad yang masing-masing sebesar 12%.
Peluncuran baru telah meningkat drastis dari 4147 unit pada Q3 CY 2023 menjadi 7072 unit pada Q4 CY 2023, 11,948 unit pada Q1 CY 2024, 10,308 unit pada Q2 CY 2024 menjadi 13311 unit pada Q3 CY 2024. NCR tetap menjadi satu-satunya pasar di bulan September kuartal di mana peluncuran baru telah melampaui penjualan. Faktanya, NCR mengalami peluncuran yang melebihi penjualan pada setiap kuartal pada tahun 2024. Namun, hal ini tidak terjadi pada tahun 2023.
Ledakan infrastruktur
Kota kembar Noida dan Gurugram telah mencapai kinerja yang sangat baik dalam hal pembangunan infrastruktur. Dari Jalan Tol Dwarka yang menghubungkan Delhi ke Gurugram hingga koridor industri Delhi-Mumbai dan Bandara Internasional Noida yang akan segera beroperasi, NCR telah menyaksikan transformasi yang belum pernah terjadi sebelumnya. Jaringan kereta metro dan kereta berkecepatan tinggi yang terus berkembang telah meringankan budaya perjalanan ke tempat kerja dari kota-kota terdekat sehingga meningkatkan perekonomian.
Proposisi yang menarik bagi pengembang & investor
Meningkatnya minat NRI dan HNI/UHNI serta para peraih keuntungan di pasar saham, pendiri startup dan jutawan muda di bidang real estate di wilayah ini juga berperan besar dalam meningkatkan permintaan. Penyederhanaan tantangan peraturan dan ketidakpastian kebijakan juga memainkan peran penting dalam meningkatkan transparansi. Belum lagi keuntungan besar yang diberikan oleh beberapa pasar mikro pasca-COVID-19 telah mendorong orang-orang yang ingin lebih meningkatkan pendapatan mereka untuk berinvestasi di rumah kedua.
Noida tidak lagi dianggap sebagai sepupu Gurugram yang malang. Kota ini telah melakukan premiumisasi dalam hal fasilitas dan harga properti real estat. Karena bandara internasional Noida akan segera beroperasi, aktivitas penyewaan ruang perkantoran dan ritel juga meningkat yang menandakan prospek positif dan mendorong tren pertumbuhan di wilayah tersebut.
Kedua wilayah tersebut juga memiliki efek pengganda terhadap perekonomian Uttar Pradesh dan Haryana. Pasar real estate Delhi-NCR telah menarik investasi ekuitas swasta tertinggi sebesar USD 633,3 juta selama periode Januari-Juni tahun ini karena investor berupaya untuk memenuhi tingginya permintaan akan ruang perkantoran utama dan perumahan mewah, menurut Cushman & Wakefield. Lokasinya yang strategis, perekonomian yang berkembang, dan pertumbuhan populasi menjadikannya tawaran yang menarik bagi para pengembang dan investor.
Kenaikan harga lebih dari 100% antara tahun 2021-24
Data PropEquity lebih jauh menyoroti pola penjualan di NCR. Penjualan telah tumbuh 22% YoY dan 3% QoQ menjadi 10,263 unit dan menjadi satu-satunya kota yang mencatat pertumbuhan baik dalam peluncuran baru maupun penjualan! Pangsa NCR dalam total penjualan juga meningkat dari 6,6% pada Q3 CY 2023 menjadi 10% pada Q3 CY 2024.
Pasar mikro utama seperti Golf Course Extension, SPR, Dwarka Expressway dll. di Gurugram dan Noida Expressway, Noida extension dan Central Noida di Noida telah mengalami pertumbuhan harga yang besar. Antara Juli 2021 dan Juli 2024, Jalan Tol Dwarka dan Jalan Perluasan Lapangan Golf mengalami kenaikan harga rata-rata tertimbang untuk peluncuran produk baru masing-masing sebesar 101% dan 53%. Demikian pula, jalan tol Noida mengalami peningkatan sebesar 165%.
Kesimpulan
Dengan tertariknya pembeli rumah terhadap pasar mikro di NCR, hal ini menunjukkan betapa besarnya peran pembangunan infrastruktur dalam pertumbuhan real estat di wilayah ini. Lonjakan peluncuran properti baru merupakan peluang bagi pembeli rumah untuk memilih proyek real estat terbaik yang tidak hanya memenuhi aspirasi gaya hidup mereka tetapi juga tujuan finansial.
(Penulis adalah direktur pelaksana, Pengembang 4S)
