Persaingan hipotek meningkat seiring makin dekatnya keputusan suku bunga

Persaingan antara pemberi pinjaman hipotek telah meningkat menjelang keputusan penting tentang suku bunga oleh Bank of England.

Sejumlah pemberi pinjaman telah melakukan pengurangan pada biaya hipotek suku bunga tetap baru dalam beberapa hari terakhir.

Para pialang memperkirakan akan ada pemotongan lebih lanjut, tetapi suku bunga hipotek tetap jauh lebih tinggi daripada yang biasa dialami pemilik rumah selama satu dekade.

Biaya pendanaan pemberi pinjaman tampaknya akan turun dan Bank memperkirakan akan memangkas suku bunga acuan untuk pertama kalinya dalam empat tahun.

Para analis yakin pergerakan dari level tertinggi saat ini dalam 16 tahun sebesar 5,25% dapat terjadi pada tanggal 1 Agustus, meskipun hal ini masih jauh dari kepastian.

Suku bunga hipotek tetap tidak berubah hingga perjanjian berakhir, biasanya setelah dua atau lima tahun, dan suku bunga baru dipilih untuk menggantikannya. Jika tidak melakukan apa pun, orang-orang akan tetap menggunakan suku bunga variabel, yang bisa sangat mahal.

Sekitar 1,6 juta peminjam saat ini memiliki transaksi suku bunga tetap yang relatif murah yang berakhir tahun ini.

Mereka mungkin pindah dari suku bunga kurang dari 2%, sehingga menghadapi pembayaran yang jauh lebih tinggi pada pinjaman rumah berikutnya.

Suku bunga rata-rata untuk kontrak tetap dua tahun adalah 5,92%, menurut layanan informasi keuangan Moneyfacts. Suku bunga tetap rata-rata lima tahun adalah 5,5%.

Prospek suku bunga Bank of England yang lebih rendah telah memberikan sinyal yang lebih baik untuk biaya pendanaan pemberi pinjaman, yang menyebabkan banyak dari mereka menurunkan suku bunga yang mereka kenakan kepada nasabah.

Mereka juga akan mempelajari pergerakan pesaing mereka, dan tingkat kebiasaan mereka sendiri, untuk menilai berapa biaya yang harus mereka tetapkan.

Banyak bank besar telah memangkas suku bunga dalam dua minggu terakhir, termasuk Barclays yang telah melakukannya tiga kali, demikian pula Nationwide, Virgin, Coventry, dan Skipton, antara lain.

Aaron Strutt dari pialang hipotek Trinity Financial mengatakan ada “berita yang lebih positif” dari para pemberi pinjaman. Ia menyarankan siapa pun yang baru saja menyetujui kesepakatan baru mungkin masih punya waktu untuk merundingkan ulang sesuatu yang lebih baik.

Meskipun pergerakan tersebut menyebabkan sebagian orang menduga transaksi sub-4% akan segera kembali ke pasar, sebagian lainnya lebih berhati-hati.

Kylie-Ann Gatecliffe, dari KAG Financial, mengatakan banyak prediksi tentang penurunan suku bunga terbukti salah.

Namun, dia mengatakan klien-kliennya mengatakan kepadanya bahwa mereka memilih pindah sekarang, setelah menunda selama pergolakan beberapa tahun terakhir.

Ia mengatakan orang-orang mempertimbangkan pilihan mereka secara lebih rinci, seperti apakah akan meminjam lebih banyak untuk pindah rumah, atau malah untuk mendanai perbaikan rumah.

Baru baru ini laporan oleh Bank Inggris menyatakan bahwa sekitar tiga juta rumah tangga akan mengalami kenaikan pembayaran hipotek dalam dua tahun ke depan, termasuk 400.000 pemegang hipotek yang menghadapi kenaikan pembayaran yang “sangat besar”.

Penyewa juga tetap berada di bawah tekanan akibat biaya hidup dan suku bunga yang lebih tinggi, katanya.

Para pemberi pinjaman terkemuka juga mengatakan bahwa Keterjangkauan perumahan sudah mulai menipis karena tingginya suku bunga hipotek.

Ekonomi Inggris tumbuh lebih cepat dari yang diharapkan pada bulan Meiyang mengakibatkan sejumlah analis berkomentar bahwa pemangkasan suku bunga oleh Bank lebih mungkin terjadi pada bulan Agustus, sembari mengakui bahwa keputusan tersebut masih dalam tahap genting.

• Lakukan pembayaran lebih. Jika Anda masih memiliki waktu untuk penawaran suku bunga tetap yang rendah, Anda mungkin dapat membayar lebih sekarang untuk menghemat di kemudian hari.
• Beralihlah ke hipotek bunga saja. Hal ini dapat membuat pembayaran bulanan Anda terjangkau meskipun Anda tidak akan melunasi utang yang timbul saat membeli rumah.
• Perpanjang masa hipotek Anda. Jangka waktu hipotek yang umum adalah 25 tahun, tetapi kini tersedia jangka waktu 30 dan bahkan 40 tahun.

Baca selengkapnya di sini