Tanda “Dijual” di depan sebuah rumah di Arlington, Virginia, pada 22 Agustus 2023.
Andrew Caballero-Reynolds | AFP | Gambar Getty
Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun yang populer turun 22 basis poin menjadi 6,4% pada hari Jumat, menurut Berita Hipotek Harian. Itu adalah suku bunga terendah sejak April 2023. Suku bunga tetap 15 tahun turun menjadi 5,89%, level terendah sejak awal Mei 2023.
Penurunan ini mengikuti laporan ketenagakerjaan bulanan yang lebih lemah dari perkiraanyang mengirim imbal hasil obligasi turun cepatSuku bunga hipotek secara longgar mengikuti imbal hasil obligasi pemerintah AS berjangka 10 tahun.
“Di antara [Federal Reserve Chair Jerome] “Keterbukaan Powell yang meragukan terhadap ‘beberapa kali pemangkasan’ pada tahun 2024 pada hari Rabu dan laporan pekerjaan yang jauh lebih lemah pagi ini (sesuatu yang bahkan tidak diketahui Powell pada hari Rabu), narasi pemangkasan suku bunga yang lebih agresif dengan cepat menjadi fokus,” tulis Matthew Graham, kepala operasi di Mortgage News Daily.
Masih ada dua laporan inflasi dan laporan ketenagakerjaan lainnya sebelum pertemuan Fed pada bulan September, Graham mencatat, seraya menambahkan, “Jika laporan-laporan tersebut tidak menawarkan argumen yang kuat terhadap data terkini, siklus pemangkasan suku bunga tidak hanya telah dimulai, tetapi kemungkinan akan melibatkan rasa urgensi tertentu.”
Suku bunga tetap 30 tahun memulai minggu ini pada 6,81%, jadi penurunan dalam lima hari terakhir ini sangat dramatis. Tertinggi baru-baru ini adalah 7,52% pada akhir April, dan penjualan rumah telah turun sejak saat itu. Pembeli tidak hanya berjuang melawan suku bunga tinggi, tetapi juga harga rumah yang tinggi dan kurangnya pasokan. Pasokan telah membaik sejak saat itu, tetapi harga masih terlalu tinggi.
Perbedaan dalam beberapa bulan saja sangat mencolok dalam hal keterjangkauan. Pada bulan April, seorang pembeli yang ingin membeli rumah seharga $400.000 dengan uang muka 20% dan hipotek tetap 30 tahun akan menghadapi pembayaran bulanan sekitar $2.240, belum termasuk asuransi dan pajak properti. Saat ini, pembayaran bulanan tersebut akan menjadi sekitar $2.000. Lebih banyak pembeli juga akan memenuhi syarat untuk pinjaman dengan suku bunga yang lebih rendah saat ini.
Menurut Mortgage Bankers Association, pengajuan hipotek untuk membeli rumah telah berjalan sekitar 15% di bawah angka tahun lalu pada saat yang sama. Penurunan terbaru ini dapat memicu permintaan.
“Pasar bergerak mendahului Fed, menurunkan suku bunga jangka panjang termasuk suku bunga hipotek, yang seharusnya mengarah pada lebih banyak pembelian rumah dan peningkatan aktivitas pembiayaan kembali,” tulis Mike Fratantoni, kepala ekonom Mortgage Bankers Association, dalam rilis berita.
