Kemenangan Presiden terpilih Donald Trump memacu a kenaikan imbal hasil Treasury AS 10-tahun. Suku bunga hipotek, yang secara longgar mengikuti imbal hasil acuan, juga meningkat.
Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun melonjak 9 basis poin pada hari Rabu menjadi 7.13%, menurut Mortgage News Daily. Angka tersebut merupakan angka tertinggi sejak 1 Juli tahun ini, meskipun lonjakan tersebut tidak sebesar yang diperkirakan beberapa pihak.
“Ekspektasi di kalangan pedagang obligasi menjelang pemilu adalah bahwa suku bunga akan bergerak lebih tinggi jika Trump menang dan terutama jika terjadi kemenangan. tiba-tiba dengan peluang kemenangan Trump,” kata Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.
Saham-saham perumahan juga bereaksi, baik perusahaan-perusahaan pembangun publik maupun perusahaan bahan bangunan turun tajam. Lennar, DR Horton Dan Grup Pulte semuanya turun lebih dari 4% pada perdagangan tengah hari Rabu. Pengecer Depot Rumah Dan milik Lowe juga turun, masing-masing lebih dari 3%.
“Saham-saham pembangun sangat sensitif terhadap suku bunga hipotek dan ekspektasi suku bunga hipotek. Ekspektasi inflasi sekarang lebih tinggi, yang berdampak pada suku bunga jangka panjang,” kata John Burns, CEO John Burns Real Estate Consulting.
Meskipun Trump tidak memaparkan rencana perumahan secara rinci, dia berbicara tentang deregulasi dan pembukaan lahan federal untuk pembangunan rumah lebih banyak.
National Association of Home Builders mengucapkan selamat kepada presiden terpilih tersebut dengan pernyataan dari ketuanya, Carl Harris, yang mengatakan, “NAHB berharap dapat bekerja sama dengan pemerintahan Trump yang akan datang dan para pemimpin di Kongres dari kedua partai untuk memberlakukan undang-undang dan peraturan yang pro-perumahan. agenda yang meningkatkan pasokan perumahan di negara ini dan meringankan permasalahan keterjangkauan negara.”
Pembangun besar telah menurunkan suku bunga hipotek untuk pelanggan mereka, namun hal ini telah mengurangi margin mereka.
Suku bunga hipotek mencapai titik terendah baru-baru ini sebesar 6,11% pada 11 September, namun terus meningkat sejak saat itu, meskipun ada penurunan suku bunga baru-baru ini oleh Federal Reserve. Suku bunga hipotek tidak mengikuti kebijakan The Fed, namun bereaksi terhadap pemikiran bank sentral terhadap perekonomian. Laporan ekonomi yang lebih kuat dari perkiraan pada bulan September dan Oktober menyebabkan imbal hasil obligasi, dan akibatnya suku bunga hipotek, naik lebih tinggi.
Sebagai gambaran bagi konsumen, pembeli rumah yang membeli rumah senilai $400.000 dengan uang muka 20% untuk hipotek tetap 30 tahun, akan menerima pembayaran bulanan sebesar $1.941 pada awal September. Hari ini pembayarannya adalah $2.157, selisihnya $216.
Penjualan rumah yang ada mengalami lonjakan yang tidak biasa pada musim gugur ini. Penjualan yang tertunda, yang mewakili kontrak yang ditandatangani, naik 7% pada bulan September dibandingkan dengan bulan Agustus, menurut National Association of Realtors. Itu terjadi sebelum harga melonjak lebih tinggi secara signifikan.
Peningkatan penjualan ini sebagian besar disebabkan oleh bertambahnya pasokan. Ada 29,2% lebih banyak rumah yang aktif dijual pada bulan Oktober dibandingkan dengan Oktober 2023, mencapai tingkat inventaris aktif tertinggi sejak Desember 2019, menurut Realtor.com.
“Jalan ke depan masih bisa ditebak dan pada akhirnya akan ditentukan oleh inflasi, perekonomian, dan penerbitan obligasi Treasury,” tambah Graham.
