“Kami menetapkan kategori pekerjaan baru, dan langkah-langkah ini akan memungkinkan kami untuk tetap menjadi pemimpin global dalam pekerjaan fleksibel,” kata Tolley dalam sebuah pernyataan. rilis berita.
Perusahaan rintisan real estate yang menyebut dirinya sebagai perusahaan teknologi tumbuh secara eksponensial di bawah salah satu pendiri dan CEO lama Adam Neumann. WeWork memiliki ratusan kantor di lebih dari 30 negara dan menjadi penyewa swasta terbesar di Manhattan. Proyek ini berhasil mengumpulkan miliaran dolar dari investor seiring dengan banyaknya perusahaan start-up, perusahaan mapan, organisasi nirlaba, dan pekerja independen yang berbondong-bondong beralih ke properti menampilkan ruang konferensi mengkilap dan bilik telepon trendi. Penyewa dapat menyewa ruang hanya dalam waktu satu jam.
Pada puncaknya, nilainya hampir mencapai $47 miliar. Valuasinya sejak itu menyusut menjadi $44,5 juta. Dalam pengajuan kebangkrutannya, perusahaan mencatat utang sebesar $180 juta kepada kreditor yang memegang surat utang senior tanpa jaminan dan $121 juta dalam bentuk sewa yang belum dibayar, biaya penghentian sewa, dan biaya litigasi terkait.
Perusahaan merencanakan penawaran umum perdana pada tahun 2019, kemudian berbalik arah setelah investor menyampaikan kekhawatiran atas perilaku Neumann yang tidak menentu dan pengeluaran selangit, yang menyebabkan pengunduran dirinya pada tahun itu. Kemudian perusahaan tersebut memilih untuk melakukan IPO melalui perusahaan akuisisi tujuan khusus (SPAC) yang tidak terlalu konvensional.
IPO yang gagal menandai titik balik, menurut deklarasi yang disampaikan Tolley bersama pengajuan kebangkrutan. “Setelah hampir satu dekade membangun salah satu portofolio real estate komersial swasta paling ekspansif di dunia,” tulisnya, perusahaan tersebut “menyadari kebutuhan untuk beralih dari inisiatif pertumbuhan tinggi dan lebih fokus pada efisiensi dan optimalisasi operasional dan membangun jalan menuju profitabilitas.”
Itu virus corona Krisis ini semakin memperburuk prospeknya, karena model bisnis yang bergantung pada kolaborasi tatap muka tiba-tiba dihadapkan pada pembatasan sosial. Keanggotaan WeWork secara keseluruhan anjlok dari sekitar 650.000 pada kuartal pertama tahun 2020 menjadi sekitar 470.000 pada kuartal pertama tahun 2021, menurut pengajuan hukum. Keanggotaan kemudian meningkat kembali, dan pada kuartal ketiga tahun 2023 berjumlah 635.000 anggota, namun peningkatan tersebut sebagian disebabkan oleh diskon dan penangguhan yang berdampak pada laba perusahaan.
Pandemi ini juga menyebabkan perubahan besar dalam budaya kerja dan meningkatnya kerja jarak jauh, karena banyak perusahaan memilih lahan yang lebih kecil atau menyadari bahwa mereka dapat melakukannya tanpa kantor — menghemat biaya sewa — hal ini merupakan inti dari ekonomi perkantoran yang merupakan inti dari bisnis WeWork.
Meskipun banyak perusahaan telah mengisi kembali tempat kerja mereka, tingkat okupansi kantor masih jauh di bawah tingkat sebelum pandemi: Mulai 30 Oktober, tingkat hunian rata-rata di kantor-kantor di 10 kota di AS yang dilacak oleh Kastle Systems mencapai 50 persen.
Sementara itu, sektor real estat komersial juga menghadapi kenaikan suku bunga yang pesat, sehingga menimbulkan tekanan yang lebih luas. Tuan tanah sekarang lebih bersedia mengurangi harga sewa, tulis Tolley. Perusahaan-perusahaan yang melakukan perampingan menyewakan ruang kantor mereka, sehingga memperburuk kelebihan ruang kantor di kota-kota besar tempat WeWork beroperasi.
Kita bekerja diperingatkan pada bulan Agustus perusahaan tersebut berisiko bangkrut setelah mencatat kerugian bersih sebesar $700 juta dalam enam bulan pertama tahun ini dan kerugian bersih sebesar $10,7 miliar dalam tiga tahun sebelumnya. Beberapa minggu kemudian, Tolley mengatakan perusahaannya akan menegosiasikan ulang “hampir semua” sewa guna memangkas biaya.
Pengajuan pada hari Senin ini dimaksudkan untuk lebih “merasionalisasi” jejak real estate perusahaan, memberikan perusahaan cara baru untuk keluar dari sewanya. WeWork “meminta kemampuan untuk menolak sewa lokasi tertentu, yang sebagian besar tidak beroperasi dan semua anggota yang terkena dampak telah menerima pemberitahuan sebelumnya,” tulis perusahaan itu dalam pengumumannya.
Pekan lalu, lembaga pemeringkat kredit Peringkat Global S&P Dan Kuskus menurunkan peringkat WeWork setelah gagal memenuhi pembayaran bunga yang jatuh tempo pada awal Oktober. Fitch mengatakan bahwa WeWork pada tahun 2021 dan 2022 telah memproyeksikan pertumbuhan dan pengurangan biaya yang akan menghasilkan hasil impas, namun kinerja WeWork “secara konsisten lebih buruk dari proyeksi.”
WeWork “masih menghabiskan uang,” meskipun ada upaya penghematan biaya baru-baru ini melalui “pengurangan jumlah karyawan dan penghentian sewa,” kata Fitch.
Neumann, singkatnya penyataan dikeluarkan pada hari Senin, mencaci manajemen WeWork yang lebih baru sambil menyebut pengajuan kebangkrutan “mengecewakan.”
“Merupakan tantangan bagi saya untuk menonton dari pinggir lapangan sejak 2019 karena WeWork gagal memanfaatkan produk yang lebih relevan saat ini dibandingkan sebelumnya,” tulis Neumann dalam pernyataan singkatnya.
Dia menambahkan bahwa reorganisasi akan memungkinkan WeWork muncul dengan sukses “dengan strategi dan tim yang tepat.”
Perusahaan tersebut mengajukan rencana reorganisasi serupa di Kanada, namun menekankan bahwa lokasinya di tempat lain tidak terpengaruh. Perusahaan mengatakan pihaknya bermaksud untuk berfungsi seperti biasa sambil melakukan reorganisasi. WeWork akan fokus “pada kelangsungan bisnis dan memberikan layanan terbaik di kelasnya kepada para anggotanya, karena operasi global diperkirakan akan terus berlanjut seperti biasa,” menurut pengumuman perusahaan.
Jurnal Wall Street dilaporkan bahwa saham perusahaan dihentikan sebelum bel pembukaan hari Senin. Pada Jumat sore, saham tersebut dianggap sebagai saham penny, ditutup pada 83 sen per saham.
Alice Crites, Kelly Kasulis Cho, Bryan Pietsch dan Taylor Telford berkontribusi pada laporan ini.
